prodej domu 160 m² s pozemkem 405 m²
Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový venkovský dům s prostornou stodolou na Křivoklátsku v přírodním parku Džbán Hledáte prostorné rodinné bydlení s duší, soukromím a dojezdem do Prahy do 30 minut? Nabízíme unikátní kamenný dům v obci Kroučová (okres Rakovník) na okraji přírodního parku Džbán a CHKO Křivoklátsko, pouhých 5 minut jízdy od nájezdu na dálnici D6. To nejdražší a nejrizikovější je již hotové: Největší hodnotou domu je kompletně dokončený a bezpečný stavební skelet bez statických rizik. Dům má zcela novou střechu, nová plastová okna, betonové stropy i podlahy v patře, rozvedenou elektřinu a napojení na obecní vodovod. Vnitřní plocha 160 m² je připravena k rychlému dokončení interiérů na dispozici až 6+kk se dvěma koupelnami. Přízemí (85 m²): Prostorný obývací pokoj s krbovými kamny plynule navazuje na kuchyňský kout (příprava rozvodů hotová). Součástí je dále samostatný pokoj, chodba a prostor pro koupelnu s vedlejším technickým zázemím. Podkroví (75 m²): Světlý otevřený prostor se zdravým krovem a střešními okny, ideální pro 4 samostatné ložnice a druhou koupelnu. Designovým klenotem je původní kamenný štít, který po očištění a nasvícení vytvoří dominantu celého patra. Dvůr a obří stodola: Na pozemku o celkové výměře 405 m² stojí monumentální historická stodola (60 m², výška krovu 8 m). Nabízí obrovské využití jako garáž pro více aut, dílna, sklad pro podnikání či zázemí pro oslavy. Slunný dvůr zajišťuje naprosté soukromí a bezpečí pro děti i domácí miláčky. Přední část dvora u brány je připravena pro uložení ekologického septiku s filtrem s možností snadného budoucího napojení na plánovanou obecní kanalizaci. Lokalita a zázemí: Okolí vybízí k aktivnímu odpočinku a životu. Lokalita je rájem pro cyklisty, turisty a vyhlášeným místem pro houbaře. V Kroučové najdete školku, obchod i hřiště; kompletní vybavenost (ZŠ, lékaři, pošta, restaurace) je v sousedním Řevničově (2 km). Jasný rozpočet rekonstrukce: Pro vážné zájemce máme připravený položkový investiční projekt rekonstrukce (včetně tepelného čerpadla a fotovoltaiky) ve čtyřech cenových variantách od svépomoci až po luxusní realizaci na klíč pro sezónu 2027. Získáte tak přesný přehled o konečné investici bez nepříjemných překvapení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (30312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 405 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0613
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
30 312 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.55 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.01 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 548 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.08 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Kroučová)
- Nádraží
- 5256 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |