prodej domu 140 m² s pozemkem 436 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Samostatně stojící dům, investiční příležitost, Kladno - Švermov. Hledáte zajímavou investiční příležitost, nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu, nebo prostorné vícegenerační bydlení? Právě tato nabídka může být zajímavou volbou. Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený dům na pozemku o celkové výměře 436 m², který se nachází v klidné slepé ulici v Kladně – Švermově, ulice Příční. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada a praktický vjezd do dvora s možností parkování automobilu. Dům nabízí celkem tři samostatné bytové jednotky: V přízemí se nachází dokončený byt 2+kk o ploše 60 m² s vlastní koupelnou a WC. Vedle něj se právě dokončuje druhý byt 1+kk o velikosti přibližně 28 m², který bude disponovat vlastním samostatným vstupem, terasou a koupelnou. V prvním patře se nachází dokončený byt o dispozici 2+1 a ploše přibližně 60 m², rovněž s vlastním sociálním zařízením. Velkou výhodou je, že všechny tři bytové jednotky budou při prodeji volné, bez nájemních smluv a připravené k vlastnímu využití nebo následnému pronájmu. Technický stav a vybavení Nemovitost prošla řadou důležitých technických úprav. Byla vyměněna plastová okna, provedeny nové rozvody vody a odpadů v plastu, nové elektrické rozvody. Vytápění domu zajišťuje centrální plynový kotel. V každé bytové jednotce jsou navíc instalována krbová kamna, která mohou zpříjemnit atmosféru bydlení. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci. Lokalita Dům se nachází v klidné části Kladna – Švermova, v ulici s minimálním provozem. V místě je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, pošty, školy a mateřské školy. Výhodou je také dobrá dostupnost centra Kladna i dopravního spojení směrem na Prahu. Cena: 9.600.000 Kč včetně provize realitní kanceláře. S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme a připravíme řešení podle vašich možností. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (68571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 436 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, pošta, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 213 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00824

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

68 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

3.41 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno