prodej domu 80 m² s pozemkem 725 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+kk o ploše 80 m² - Kamenný Přívoz, Žampach V malebné krajině Posázaví, obklopené lesy a kouzelnou přírodou, nabízíme k prodeji chatu s dispozicí 4+kk vhodnou k celoročnímu užívání. Nemovitost se nachází v Žampachu, části obce Kamenný Přívoz. Na pozemku o výměře 725 m² je vedle chaty umístěn také kompletně zařízený obyvatelný mobilheim o dispozici 3+1, který poskytuje další samostatné zázemí pro rodinu, hosty či možnost letního pronájmu. S pozemkem sousedí Chotouňský potok, který dotváří přírodní atmosféru místa. Přestože se nemovitost nachází v blízkosti vody, pozemek leží mimo záplavovou oblast. Přibližně 200 metrů od chaty protéká řeka Sázava s jezem a místem využívaným ke koupání, kde podle hloubka vody dosahuje přibližně dvou metrů. Zhruba 100 metrů od chaty najdete také místní hospůdku. Dvoupodlažní chata nabízí v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelnu s toaletou. Z obývacího pokoje vede přímý vstup na krytou terasu s jihozápadní orientací, ideální pro odpolední posezení i společné stolování. V horním podlaží se nacházejí tři ložnice, úložné prostory a společná chodbička. K dispozici je také suchý sklep. Vytápění chaty zajišťuje tepelné čerpadlo a krbová kamna s výměníkem s rozvodem tepla do radiátorů. Obývací pokoj je navíc vybaven klimatizací, která umožňuje chlazení i přitápění. Ohřev vody obstarává bojler. Stavba kombinuje cihlu, dřevo a Ytong, má dřevěná okna a střechu v dobrém stavu s tepelnou izolací z minerální vaty. Chata je v dobrém stavu a uzpůsobena pro pobyt během celého roku. Na pozemku se nacházejí dvě studny, jedna vrtaná a druhá kopaná, přičemž jedna z nich zásobuje nemovitost vodou. Připraveno je také připojení pro úpravnu vody. Odpadní vody jsou svedeny do jímky. Současné platby za elektřinu se pohybují přibližně kolem 4 000 Kč měsíčně, podle způsobu a intenzity užívání. Další předností je kompletně zařízený mobilheim s dispozicí 3+1, který nabízí obývací pokoj, samostatnou kuchyň, dva pokoje a koupelnu s toaletou. Poslouží jako samostatné ubytování pro rodinu a návštěvy nebo může nabídnout možnost sezonního pronájmu. Okolní lesy a údolí Sázavy nabízejí příležitosti k procházkám, výletům i aktivnímu odpočinku. Příjemné posezení najdete také v místní hospůdce, vzdálené jen několik minut chůze od chaty. Základní občanskou vybavenost zajišťuje Kamenný Přívoz, kde jsou k dispozici potraviny, mateřská i základní škola pro 1. - 5. ročník. Autobusová linka 332 spojuje obec s Jílovým u Prahy a pokračuje přímo na pražskou Budějovickou s návazností na metro C. Další možnost dopravy nabízí vlaková linka S8 ze stanice Jílové u Prahy. Spojení celoročně využitelné chaty, samostatného mobilheimu a zahrady v krásném přírodním prostředí vytváří příjemné zázemí pro vlastní bydlení či rekreaci. Ráda vám nemovitost představím při osobní prohlídce. PENB: G* (energetický štítek není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 725 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 80 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
81 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.57 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 369 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 759 m (Kamenný Přívoz, u křížku)
- Nádraží
- 663 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |