Prodej chaty, 32 m², Pohořelice

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej udržované chaty v zahrádkářské osadě Vinohrádky I v Pohořelicích u Zlína. Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí suterén a obytné podlaží, kde se nachází kuchyňský kout, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC. K vytápění slouží kamna na tu ...

Parametry

Cena: 960 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 445 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

960 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč

1.26 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 933 579 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 960 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 14:44

Prodej udržované chaty v zahrádkářské osadě ve velmi dobrém stavu s obytným podlažím a suterénem. Nabídka nevykazuje žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kamna na tuhá paliva

Dostupnost

Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno