Prodej zahrady, 2349 m², Líšný

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde máte dostatek prostoru pro vlastní plány a kde si můžete vytvořit zázemí přesně podle svých představ. Ať už hledáte pozemek pro zahradničení, pěstování, relaxaci nebo víkendové trávení času v přírodě, tato nabídka Vám nabíz ...

Parametry

Cena: 849 000 Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 2349 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.07 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.84 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 937 265 Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 12:42

Rozlehlá zahrada v obci Líšný o výměře 2349 m² v klidné přírodní lokalitě. Před nákupem je vhodné ověřit možnosti přístupu a aktuální využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno