Prodej rodinného domu, 120 m², Nová Ves

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 120 m² k rekonstrukci v klidné přírodě – Nová Ves, část Louka Hledáte místo s velkým potenciálem pro bydlení, rekreaci či investici (možnost rozdělení na více bytů)? Nabízíme dům s hospodářskými budovami v krásné přírodě s naprostým souk ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (23333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 485 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

23 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.00 mil. – 5.16 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.36 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 485 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:42

Rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým potenciálem a hospodářskými budovami. Vyžaduje zásadní finanční investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: hospodářské budovy

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno