Prodej RD 3+KK, 110m2, Tři Dvory, okres Kolín, bungalov se z

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podsklepený bungalov na pozemku 1045m2 s garáží, dílnou s pergolou (155m2 zastavená plocha) a zahradou o rozloze 754m2. Koupě RD je zajímavá především polohou, s dobrou dostupností do Kolína a benefity v podobě klidného místa pro žití. Možnost fina ...

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (80819 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 1045 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jaroslav Červenka REALBrána 1.6

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

80 819 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.53 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.40 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 145 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno