Nemovitosti

Prodej rodinného domu 280 m², Praha - Čimice, ev.č. 01752

Praha 8 · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01752 Nově nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační třípodlažní cihlový řadový dům v klidné a atraktivní části Prahy 8 – Čimice, v ulici Vehlovická. Dům z 80. let je ve velmi dobrém udržovaném stavu, určený k modernizaci dle představ nového m ...

Parametry

Cena
17.30 mil. Kč (61786 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
284 m²
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Petr Poklop (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.30 mil. Kč
61 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.27 mil. – 9.12 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 12.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 12.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno