Prodej rodinného domu, 1223 m², Vesnička - Dolní Prysk

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům po kompletní rekonstrukci, která byla dokončená v 7/ 2025 s pozemkem o CP 1223 m2. RD leží v okrese Česká Lípa v obci Prysk - v části obce Vesnička. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení ...

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (7850 Kč/m²)
Užitná plocha: 1223 m²
Pozemek: 1223 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

7 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.69 mil. Kč

18.95 mil. – 29.52 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 24.80 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 54.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 39.63 mil. Kč (4403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 323 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 54.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 12:42

Prostorný rodinný dům po kompletně dokončené rekonstrukci v červenci 2025 v Dolním Prysku. Dům má vysokou energetickou náročnost (třída F).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kompletně nové rozvody vody
topeni: elektrokotel Bosch a plně automatický kotel na pelety
nutne investice: bez nutnosti dalších investic
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno