Rodinný dům 4+1 s garáží se zahradou v Popovicích u UH

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena včetně pozemku, projektu, stavebního povolení, výstavby domu na klíč, kolaudace a DPH, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje výstavbu moderního rodinného domu na klíč 4+1 s garáží na výjimečném pozemku 570 m² v Popovicích u UH. Představte si místo, kde ...

Parametry

Cena: 8.73 mil. Kč (15323 Kč/m²)
Užitná plocha: 570 m²
Pozemek: 570 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Radim Vacula

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.73 mil. Kč

15 323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč

9.35 mil. – 14.91 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 11.81 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 25.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 18.47 mil. Kč (2052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.08 mil. Pozemek: 570 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 25.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.73 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 20:42

Projekt moderního rodinného domu na klíč s dispozicí 4+1 a garáží na pozemku o velikosti 570 m² v Popovicích u Uherského Hradiště. Cena zahrnuje pozemek, projekt, stavební povolení i samotnou výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Garáž

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno