Prodej bytu 2+1, 52 m², Sokolov, ul. Hornická

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — byt je v současné době obsazen nájemníky

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v ulici Hornická v Sokolově, který je v současné době obsazen nájemníky. Pro kupujícího, který hledá nemovitost k investici, tak může být zajímavou volbou především díky již fungujícímu nájemnímu vztahu a pravidelnému příjm ...

Parametry

Cena: 1.86 mil. Kč (35769 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.86 mil. Kč

35 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

2.00 mil. – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.41 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.86 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:43

Jde o byt 2+1 v Sokolově určený pro investory. Hlavním rizikem je, že je nemovitost aktuálně obsazena nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: investice do budoucna dle stavu

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno