Byt 3kk - 95m2 - Mnichovo Hradiště, ul. Komenského

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (31474 Kč/m²)

Užitná plocha

95 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

12.11.2026 (2 dny)

Prodávající

DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 12:42

Prodej bytu 3+kk o podlahové ploše cca 95 m² nacházejícího se v rodinném domě v Mnichově Hradišti. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je k dispozici ihned.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

garáž, komora nebo skladový prostor (lze přikoupit)

Dostupnost

Liberec

86 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

107 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

151 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 2 přestupy

České Budějovice

171 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu