Prodej bytu 2+1, 47 m² + lodžie 6 m² , Praha, ul. Kozmíkova
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o užitné ploše 47 m² + lodžie 6 m² v 7. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem (jeden nákladní, jeden osobní) v ulici Kozmíkova, Praha–Hostivař. Byt je v osobním vlastnictví, v dobré ...
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (136170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
136 170 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.38 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.95 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |