2kk - 35m2 - Babice nad Svitavou - 15 minut od Brna

Brno venkov · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorné garáže cca 45m2 v osobním vlastnictví – Mnichovo Hradiště, ul. Komenského Nabízím k prodeji samostatně vymezenou nebytovou jednotku v osobním vlastnictví, včetně spoluvlastnického podílu na pozemku a společných částech budovy. ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: DaS Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.07 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 12:42

Ačkoliv nadpis uvádí byt 2+kk, text inzerátu popisuje prodej prostorné garáže a nebytové jednotky o velikosti cca 45 m² v Mnichově Hradišti. Jde o jednotku v osobním vlastnictví vhodnou pro parkování či dílnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina, osvětlení, podružný elektroměr

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno