byt 3kk 77n2 - Babice nad Svitavou - 15 minut od Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 77 m², který se nachází v rodinném domě v obci Babice nad Svitavou. Byt je v současném stavu vhodný k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit kompletně podle vlastních představ a požad ...
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (35714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- DaS Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
35 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
6.38 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.14 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 12:42
Byt 3+kk o ploše 77 m² v rodinn©m domě v Babicích nad Svitavou vyžaduje rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do stavu bytu a podkrovního prostoru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Byt je v souāasn©m stavu vhodn½ k rekonstrukci
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |