Nabídka prodeje bytu 3+1 s lodžií, 73 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 3+1 s lodžií s celkovou výměrou 73m2, z toho byt má 57 m², zasklená lodžie 3,65m2 a sklepní kóje 3,60m2. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Byt je v půvo ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (43836 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jana Králíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

43 836 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.29 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 20:43

Slunný byt v Čechách nad Moravou na pátém patře s lodžií a výtahem, v osobním vlastnictví. Popis je nekompletní (zkrácen), chybí klíčové informace o stavu a topení.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zasklená lodžie 3,65 m², sklepní kóje 3,60 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno