Prodej zděného bytu 2+1 Liberk - Uhřínov, Orlické hory

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zděný byt 2+1 v obci Liberk, část obce Uhřínov. Byt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem a je vybaven kuchyňskou linkou se sporákem a troubou. Celková výměra bytu je 67 m2 včetně dvou sklepů, parkování před domem. Díky umístěn ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (40149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Andrea Ursová - Pink Reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

40 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.40 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 16:43

Zděný byt 2+1 v Orlických horách vytápěný krbovými kamny s výměníkem. Součástí prodeje jsou dva sklepy a parkování před domem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: krbovými kamny s výměníkem
prislusenstvi: dva sklepy

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno