pronájem bytu 2+kk 37 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk, ul. Ovocná, Opava Nabízíme k dlouhodobému pronájmu slunný byt o dispozici 2+kk na ulici Ovocná v Opavě, který právě prošel kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Byt čeká na svého prvního nájemníka. Vybavení bytu: • Kuchyň: Nová kuchyňská linka vybavená vestavěnými spotřebiči – indukční varnou deskou, horkovzdušnou elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří a volně stojící myčkou nádobí. • Koupelna s WC: vana, umyvadlo se skříňkou, zrcadlo s LED podsvícením, místo pro pračku i sušičku, závěsné WC. • Ložnice: Majitelé mohou po dohodě byt vybavit manželskou postelí s nočními stolky. • Podlahy a úložný prostor: V pokojích je položen kvalitní lepený vinyl s korkovým podkladem (tichý a teplý na došlap). K bytu náleží také vlastní sklep. Nízké provozní náklady a technologie: Dům je kompletně zateplen (20 cm polystyren) a osazen plastovými okny s izolačními trojskly. Tepelný komfort zajišťuje moderní elektrické podlahové vytápění (topné fólie) se samostatnou regulací v každé místnosti. Ohřev vody řeší vlastní elektrický bojler. Lokalita a podmínky: Byt se nachází ve velmi klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu (zastávky MHD, supermarkety, školy i školky). Byt je ideální pro maximálně 2 osoby, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. • Vratná kauce: 26 000 Kč • Měsíční nájemné: 13 000,-Kč + zálohy na elektřinu a vodu, měření samostatným elektroměrem a vodoměrem, provize RK 13 000,-Kč. • Ihned volné.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 1. opavská realitka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-26363
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 521 Kč
8 916 – 11 547 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 235 · váha 60 %
Model z dat
10 800 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 778 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 10 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 800 Kč (rozpětí 9 238 Kč – 12 568 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 13 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Jatky)
- Nádraží
- 948 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |