pronájem bytu 1+1 34 m²
Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize: 6 000,- Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, Nová výstavba 194, Obrnice Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 s balkónem a výměře 34 m² na adrese Nová výstavba 194, Obrnice. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře nízkopodlažního domu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s úložnými skříňkami a elektrickým sporákem s troubou. Koupelna disponuje vanou se sprchovou baterií a prostorem na pračku. WC odděleno příčkou. Hlavní místnost je světlá a prostorná s přístupem na balkón. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Volný od 1.2.2027 Čisté nájemné: 6 500,- Kč Zálohy: Teplo: 1 200,- Kč Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 400,- Kč Elektřina spol. prostor: 50,- Kč Úklid: 100,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 2 250,- Kč Každá další osoba: 900,- Kč Celkem nájemné vč, záloh za 1 osobu: 8 750,- Kč Kauce: 15 000,- Kč Provize: 6 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 6 500 Kč /měsíc (191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 6 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 15 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1642
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 500 Kč
191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 908 Kč
7 900 – 10 101 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8 637 · váha 61 %
Model z dat
9 221 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 132 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 8 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 221 Kč (rozpětí 7 888 Kč – 10 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 11 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 19:43
Jedná se o pronájem bytu 1+1 v Obrnicích s volností od února 2027. Nutno počítat s provizí RK a kaucí nad rámec čistého nájemného.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- teplá a studená voda
- topeni
- teplo dálkové či centrální (zálohy na teplo)
- provize
- 6 000,- Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Obrnice, škola)
- Nádraží
- 279 m (Obrnice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |