pronájem bytu 3+kk 113 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text nespecifikuje provizi RK, ale výslovně ukazuje na dodatečné náklady: 'K nájemnému se hradí zálohově energie které se přepisují na nájemníka', což je mimo nájemné.

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 3+kk 113 m², Mariánské Lázně, ulice Karlovarská Pronájem prostorného bytu o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 113 m², který se nachází v 4. patře bytového domu v ulici Karlovarská v Mariánských Lázních. Hlavní předností bytu je jeho nadstandardní výměra, díky které nabízí výrazně více prostoru, než je u běžných bytů této dispozice obvyklé. Velkorysé místnosti poskytují dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení, domácí pracovnu, relaxační zónu. Příjemnou atmosféru interiéru dotvářejí krbová kamna s teplovodním výměníkem, která slouží jako hlavní zdroj vytápění. Vedle praktické funkce vytvářejí během chladnějších měsíců příjemné a útulné klima. Pro větší komfort je vytápění doplněno záložním elektrokotlem. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům má po revitalizaci střechu včetně jejího zateplení. Objekt si zachovává charakter klasické městské zástavby Mariánských Lázní. Velkou předností nabídky je samotná lokalita. Karlovarská ulice nabízí dobré spojení s centrem Mariánských Lázní, zároveň se však nachází v dosahu rozsáhlých lesů a krásné okolní přírody. Během několika minut se tak lze dostat z městského prostředí na procházky, turistické trasy nebo do míst vhodných pro cyklistiku a další volnočasové aktivity. Mariánské Lázně jsou známé svým čistým ovzduším, množstvím zeleně, lázeňskými parky a okolními lesy, díky čemuž nabízejí velmi příjemné prostředí pro každodenní život i rekreaci. V zimních měsících je další výhodou blízkost místního lyžařského areálu a sjezdovek, takže lokalita osloví také zájemce, kteří mají rádi aktivní životní styl. Spojení velkorysé podlahové plochy 113 m², klidnějšího prostředí a bezprostřední dostupnosti přírody dělá z bytu zajímavou alternativu pro ty, kteří chtějí prostor srovnatelný s menším rodinným domem, ale nechtějí se vzdát výhod městského bydlení. K nájemnému se hradí zálohově energie které se přepisují na nájemníka. Kauce ve výši dvou nájmů. Byt může být vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako prostorné rekreační zázemí v jednom z nejznámějších lázeňských měst v České republice. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 630 Kč

19 820 – 28 841 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 574 · váha 52 %

Model z dat 23 971 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 40 504 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 22 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 971 Kč (rozpětí 20 505 Kč – 27 895 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 40 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 17:44

Prostorný byt 3+kk v Mariánských Lázních s nádherným výhledem a aktivním vytápěním krbem, vhodný pro rodiny či dlouhodobý pronájem. Energeticky vedlejší náklady jsou již přeneseny na nájemníka, což zvyšuje efektivní nájemné.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: elektrický bojler pro ohřev teplé vody
topeni: krbová kamna s teplovodním výměníkem jako hlavní zdroj vytápění, záložní elektrokotlem
stav strechy: po revitalizaci včetně zateplení
prislusenstvi: 4. patro, 3 pokoje + kuchyň, krbová kamna
podil velikost: 3+kk, 113 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Koliba)
Nádraží: 1950 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno