pronájem bytu 2+kk 53 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, 53 m² + terasa + garáž, V Jehličí, Praha 4 - Krč ★ NÁJEMCE NEPLATÍ PROVIZI ★ PROHLÍDKOVÝ DEN 18. 11. 2026 ★ V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu moderní a světlý byt 2+kk s terasou, sklepem a vlastním garážovým stáním. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu z roku 2020 v ulici V jehličí, Praha 4 – Krč. Hlavní přednosti bytu ✅ Terasa s výhledem na Kunratický les ✅ Garážové stání a sklep ✅ Moderní dům z roku 2020 ✅ IKEM i Thomayerova nemocnice jen 15 minut pěšky ✅ Metro C Kačerov cca 13 minut MHD ✅ Kunratický les v bezprostřední blízkosti Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a celoprosklenou stěnou, která propojuje interiér s terasou a nabízí příjemný průhled směrem ke Kunratickému lesu. Dispozici doplňuje samostatná ložnice, předsíň, koupelna s WC a praktická komora. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči včetně lednice a myčky, součástí vybavení je také pračka a šatní skříň v ložnici. K bytu náleží samostatný sklep a vlastní garážové stání v podzemní garáži. Lokalita nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, zeleně a dobré dostupnosti. Kunratický les je v bezprostřední blízkosti a velkým benefitem je také pěší dostupnost IKEM a Thomayerovy nemocnice. Na metro C Kačerov se dostanete přibližně za 13 minut. Z domu je to cca 6 minut pěšky na zastávku Ústav mateřství, odkud jede přímý autobus 138 na Kačerov. Dům má energetickou náročnost třídy B, což se pozitivně promítá do hospodárného provozu domácnosti. Zálohy na služby (6.500 Kč pro 2 osoby) zahrnují zejména spotřebu elektřiny, studenou a teplou vodu, teplo, úklid a elektřinu společných prostor, odvoz odpadu a provoz garáže. Internet si nájemce zajišťuje samostatně, v domě je zaveden pevný internet (optika). V případě zájmu o prohlídku vyplňte kontaktní formulář na této webové stránce a do 10 minut obdržíte pokyny pro rezervaci termínu Vaší prohlídky. Identifikační číslo nemovitosti: J12944.
Parametry
- Cena
- 23 400 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 6 m 2
Celková plocha: 60 m 2
Datum nastěhování: 22.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 35 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Číslo zakázky: IDNES-J12944
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 400 Kč
442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 884 Kč
20 400 – 26 707 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 710 · váha 60 %
Model z dat
22 836 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 084 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 24 710 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 836 Kč (rozpětí 19 534 Kč – 26 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 18 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 400 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Ústav mateřství)
- Nádraží
- 1523 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |