Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+kk, 45 m², Praha 5 Zbraslav, Zbraslavské náměstí Nabízíme k pronájmu světlý byt 3+kk o výměře 45 m² v historickém domě přímo na Zbraslavském náměstí, v samém centru Zbraslavi. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro), prošel komplentí rekonstrukcí. Obývací pokoj je propojený s novou kuchyňskou linkou s dřevěnou pracovní deskou a LED osvětlením. Kuchyň je vybavena vestavěnými spotřebiči Electrolux, tedy indukční deskou, troubou a digestoří. K bytu patří dva samostatné pokoje, z nichž jeden má vestavěnou skříň. V předsíni najdete další vestavěnou skříň, lavici na boty a pračku AEG. Moderní koupelna nabízí prostorný sprchový kout, závěsné WC, umyvadlo a žebříkový radiátor. V celém bytě je nová plovoucí podlaha, světlé stěny a nová okna se žaluziemi. O příjemnou teplotu se stará podlahové vytápění, teplou vodu zajišťuje bojler a výhodou jsou i nízké provozní náklady. Z obývacího pokoje je výhled na náměstí s parkem, zatímco okna ložnice směřují do klidného vnitrobloku se zahradami. Poloha v centru Zbraslavi nabízí dobré spojení do dalších částí Prahy. Na zastávku autobusu ve směru na Smíchovské nádraží dojdete asi za minutu a v docházkové vzdálenosti jsou také obchody, restaurace, kavárny, lékaři a pošta. Do Prahy se dostanete autobusem, autem nebo na kole podél Vltavy a v okolí je klid a spousta zeleně. Nájemné činí 20 500 Kč měsíčně, k tomu se platí zálohy na služby ve výši 4 500 Kč měsíčně (voda, odpad, osvětlení, elektřina a plyn, s ročním vyúčtováním). Vratná kauce je 41 000 Kč. Nájem je sjednáván na jeden rok s možností prodloužení. Domácí zvířata po dohodě. Byt je volný od 1. 12. 2026 a prohlídky jsou možné již nyní. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi a domluvíme termín.

Parametry

Cena
20 500 Kč /měsíc (456 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-01421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 500 Kč
456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 391 Kč
16 731 – 21 894 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 74 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 896 · váha 59 %
Model z dat 17 707 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16 130 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 420 Kč/m² → 18 896 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 707 Kč (rozpětí 15 147 Kč – 20 606 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78832 nabídek stejného druhu → 16 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
41 m (Zbraslavské náměstí)
Nádraží
758 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno