Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 1+kk s předzahrádkou v klidné části Dobřan, v obytné zóně Hvízdalka.

Byt o velikosti 38 m² je zcela nový a připravený pro své první nájemce. Jeho součástí je terasa a soukromá zahrádka o ploše 43 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku.

Byt je vybaven novou moderní kuchyňskou linkou. Ta je plně vybavena vestavnými spotřebiči – indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a vestavnou lednicí s mrazákem.
Prostorná koupelna disponuje vanou a nabízí dostatek komfortu pro každodenní užívání.
V předsíni je instalován botník a šatní skříně, které nabízí dostatek úložného prostoru a přispívají k praktickému uspořádání bytu.

Okolí této lokality nabízí široké možnosti jak rekreačního, tak sportovního vyžití, nedaleko je několik stezek, tenisové kurty a také biotop.
Parkovací je možné přímo u domu. Součástí pronájmu je skladovací komora v přízemí domu.

Jedná se o úsporné bydlení pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou 2.000,-Kč - zálohová platba na služby + elektřina, která se převádí na nájemce.

K nastěhování volný ihned. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky jsem Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-david-vrzal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 43 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1776 m MHD 176 m školka 1345 m lékař 1853 m pošta 1895 m restaurace 1565 m škola 409 m vlak 1935 m

Odhad reálné ceny

11 807 Kč

rozpětí 11 182 – 13 170 Kč · jistota 87 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 098 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 12 000 · váha 66 %

Model z dat 11 381 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12 515 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 12 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 381 Kč (rozpětí 9 652 Kč – 13 559 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 12 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Dobřany, Hvízdalka)
Nádraží: 1814 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno