prodej stavebního pozemku 1 088 m²

Sobotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný pozemek v Jeseníkách Hledáte místo, kde budete obklopeni přírodou, klidem a přitom kousek od všeho důležitého? Tento slunný pozemek o výměře 1088 m v klidné části Sobotína vás nadchne svou polohou přímo kolem vede cyklostezka, po pár minutách jste v zámeckém resortu Sobotín a před vámi se otevírá nádherný výhled na Jeseníky. Pozemek je orientován na jih, takže si zde užijete slunce po celý den. Na pozemek je přivedena elektřina. Vodu lze řešit vlastní studnou a odpad čističkou odpadních vod nebo napojením na veřejnou kanalizaci. Okolí nabízí nepřeberné možnosti vyžití po celý rok od cyklotras a turistických stezek přes běžky až po nedaleké skiareály. V okolí najdete: Zámecký resort Sobotín wellness, restaurace a romantická atmosféra Velké Losiny ruční papírna a krásný zámek Přečerpávací elektrárna Dlouhé stráně technický unikát uprostřed hor 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (1820 Kč/m²)
Pozemek: 1088 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mrkni na reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

1 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.05 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 1.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 104 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Sobotín, u kostela)
Nádraží: 2678 m (Sobotín)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno