prodej stavebního pozemku 934 m²

Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Miroslav Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej stavebního pozemku v Miroslavi v nově vznikající lokalitě Meruňková. Parcela o výměře 818 m² se nachází v lukrativní západní okrajové části a přímo navazuje na městem nabízené a aktuálně zasíťovávané pozemky. V dosahu tak je elektřina, obecní vodovod a splašková kanalizace. Součástí prodeje i spoluvlastnický podíl (116 m²) na přístupové cestě. Na prodej je i sousední a navazující parcela o stejné výměře, nabízí se tedy možnost výhodné investice. Miroslav leží nedaleko trasy Brno - Znojmo. Brno je vzdáleno 40 km, v opačném směru Znojmo necelých 30 km. Město má veškerou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (2050 Kč/m²)
Pozemek: 934 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Areality Vysočina s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-02234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

2 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

1.72 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 204 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Jedná se o stavební pozemek v nově vznikající lokalitě v Miroslavi. Pozemek má zajištěny inženýrské sítě a přístupovou cestu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: splašková kanalizace
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na přístupové cestě
podil velikost: 116 m²

Dostupnost

Zastávka: 413 m (Miroslav, jesle)
Nádraží: 3367 m (Našiměřice)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno