Prodej chaty 18 m², zahrada 338 m² Chomutov, ul. Na Průhoně

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 338 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii Na Průhoně v Chomutově. Zahrada je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení, pěstování vlastního ovoce a trávení volného času v přírodě. Vybavení a přednosti zahra ...

Parametry

Cena: 540 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

540 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

854 478 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 731 250 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 634 930 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 731 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 540 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Zahrada s chatkou v zahrádkářské kolonii v Chomutově na pronajatém pozemku od města. Jde o pronájem půdy s nízkými náklady, nikoliv o koupi vlastního pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: sezónní pitná voda
prislusenstvi: dva sklepy, skleník, chemické WC
podil velikost: Pozemek je pronajatý od města Chomutov.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno