prodej louky 1 618 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1618 m², Liberec Vlastní kus zeleně, který nemusíte sdílet se sousedy ani o něj žádat majitele rekreačního areálu. V Krásné Studánce, nedaleko Bělidla, nabízíme dva navazující pozemky o celkové výměře 1 618 m² s podílem na příjezdové cestě. Rozloha dává prostor pro založení vlastního sadu, pěstování ovoce a zeleniny nebo vytvoření rozlehlé zahrady podle vlastních představ. Pozemky sousedí se stávající zástavbou, mají otevřený výhled do okolí a přitom leží jen několik kilometrů od Liberce. Elektřina a veřejný vodovod jsou přibližně 100 m od pozemků, o připojení elektřiny již bylo požádáno. Podle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch ZU – zeleň všeobecná. V roce 2024 se projednávala možnost změny jejich funkčního využití, která však nebyla schválena. Případnou budoucí změnu proto nelze zaručit. Celková výměra činí 1 618 m², součástí prodeje je také 1/6 podíl na příjezdové cestě. 

Parametry

Cena: 1.83 mil. Kč (1131 Kč/m²)
Pozemek: 1618 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-952344

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.83 mil. Kč

1 131 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

588 015 – 1.70 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 894 978 · váha 76 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 894 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 912 102 Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.83 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Krásná Studánka)
Nádraží: 844 m (Krásná Studánka)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno