prodej zahrady 1 608 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — elektronická aukce

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky (1.608 m²) - Liberec Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je soubor 2 pozemků tvořící jeden celek v lokalitě Liberce, na okraji Pilínkova. Plocha s výměrou 1.608 m² je sice nyní územním plánem vedena jako plocha zeleně všeobecné, kde regulativ připouští například zahradu, ale v těsném okolí se již dnes nacházejí plochy zastavěné, a to jak v katastrálním územní Hluboká u LBC, tak Pilínkově. Každý konkrétní záměr s parcelou doporučujeme ještě ověřit na příslušném úřadu Liberce. Parcela je přístupná z městské liberecké komunikace a elektřina vede okolo parcely. V místě a okolí vznikají nové domy a oblast se pomalu rozrůstá. Nabízí tak klid okolní přírody, a přitom poměrně rychlou a snadnou dostupnost nájezdu na silnici směr Turnov a následně PHA. Nedaleko se nachází menší obchod s potravinami. Veškerá občanská vybavenost je potom přímo v Liberci. Sportovní nadšenci a milovníci nejen turistiky ocení, že vzdálenost areálu Ještěd je asi 3 km a nedaleko se nachází také venkovní volejbalové kurty. Zastávka MHD je vzdálena asi 1,5 km. Nejblíže dostupné velké obchody jsou Makro a OC Nisa. Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno '' nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Nekoná se. Pozemek je možné navštívit individuálně dle pozice GPS 50.720317, 15.029918 Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Petra Kirnerová, tel: 724 590 650 

Parametry

Cena: 480 792 Kč (299 Kč/m²)
Pozemek: 1608 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2501 A 26/69 - 2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 792 Kč

299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.59 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 446 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 792 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Jde o pozemky určené územním plánem jako zeleň všeobecná, nabízené formou elektronické aukce. Záměr využití je nutné předem ověřit na stavebním úřadě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno