prodej stavebního pozemku 1 800 m²

Předenice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1800 m², Předenice Nabízíme k prodeji pozemek vhodný k výstavbě o výměře 1 800 m², v klidné části obce Předenice. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu s maximálně 1 nadzemním podlažím s obytným podkrovím. Maximální zastavitelnost činí 35 % a minimální velikost stavebního pozemku je 800 m². Inženýrské sítě: elektřina vede přes pozemek, plyn je dostupný přibližně 30 m od hranice pozemku. Zásobování vodou je nutné řešit vlastním vrtem, odpad pak vlastní čistírnou odpadních vod nebo septikem. Pozemek je členitý s několika výškovými úrovněmi, což nabízí možnost vytvořit atraktivní bydlení s krásným výhledem a dostatkem soukromí. Je ideální pro výstavbu rodinného domu se zahradou. K pozemku je již schválené povolení na vybudování vjezdu. Velkou výhodou je výborná dostupnost. Pozemek se nachází pouhých 11 km od Plzně a nájezdu na dálnici D5, 8 km od Přeštic. Obec Předenice je vzdálena pouze 5 km od Štěnovic, kde se nachází základní škola, pošta a lékař. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváh 

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (2289 Kč/m²)
Pozemek: 1800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-946148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

2 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.92 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 4.02 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 236 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 548 m (Předenice)
Nádraží: 7460 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno