prodej stavebního pozemku 2 996 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2996 m², Šanovice, Sedlec-Prčice Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové ploše 2996 m² v obci Šanovice nedaleko malebného města Sedlec-Prčice. Pozemek je vedený územním plánem jako plochy SV - smíšené obytné - venkovské a je určen k zástavbě pro rodinné domy. Elektřina je přivedená na hranici pozemku, kanalizaci a vodu je nutné vybudovat vlastní. Na pozemku je vybudovaná vlastní přístupová cesta navazující na veřejnou komunikaci. Základní občanská vybavenost je necelých 5 minut od Šanovic v obci Sedlec-Prčice. Pozemek se nachází 14 km od sjezdu na dálnici D3, ski areál Monínec je vzdálen necelé 3 km. 

Parametry

Cena: 4.13 mil. Kč (1378 Kč/m²)
Pozemek: 2996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.13 mil. Kč

1 378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

1.16 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 035 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.13 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Sedlec-Prčice, Jetřichovice, Záhoří)
Nádraží: 4664 m (Ješetice)
České Budějovice: 92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno