prodej stavebního pozemku 2 984 m²

Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Zálezlicích Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o výměře 2 984 m², který se nachází přímo ve středu obce Zálezlice a je možné ho rozdělit na pozemky dva. Je zahrnut v územním plánu a určen k výstavbě. Velkou výhodou je jeho umístění bezprostředně u komunikace, přičemž inženýrské sítě jsou na hranici pozemku, včetně plynové přípojky. Zálezlice jsou velmi klidná obec s příjemným prostředím a zároveň dobrou dostupností do Prahy – cesta trvá přibližně 40 minut. Nedaleko se nachází zatopený pískový lom, který v budoucnu bude nabízet exkluzivní koupání. Cena: k jednání. Pozemek nabízí zajímavou možnost pro ty, kteří hledají prostor pro bydlení v klidném prostředí mimo ruch města, přitom s dostupností Prahy. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (1676 Kč/m²)
Pozemek: 2984 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-956166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

1 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

1.48 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 3.59 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 203 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Zálezlice)
Nádraží: 2962 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno