prodej bytu 3+1 74 m²

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 74m², Bruntál V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a světlý družstevní byt o dispozici 3+1 a výměře 74 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Květná v Bruntále. Byt je v původním stavu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Díky praktické dispozici, dostatku přirozeného světla a velkorysému prostoru nabízí zajímavý potenciál pro moderní rekonstrukci. Součástí bytu je také lodžie a sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Velkou výhodou je možnost okamžitého převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví, což představuje významný benefit nejen pro budoucí majitele, ale také z hlediska možností financování. Nemovitost je vhodná jak pro rodinu s dětmi, která hledá prostorné bydlení v dobře dostupné lokalitě, tak pro investora, který dokáže využít potenciál bytu k rekonstrukci a následnému pronájmu. Ulice Květná nabízí příjemné městské bydlení s výbornou dostupností centra Bruntálu a veškerých služeb potřebných pro každodenní život. Rodiny s dětmi ocení zejména základní školu Okružní, vzdálenou přibližně 3 minuty chůze od domu. V blízkém okolí se nachází také mateřská škola, obchody s potravinami, dětská hřiště a další možnosti volnočasového vyžití. V docházkové vzdálenosti je rovněž centrum města s restauracemi, kavárnami, obchody, lékárnami, poštou a dalšími službami. Ve městě nechybí ani zdravotnická zařízení, sportoviště a možnosti kulturního vyžití. Díky této poloze máte vše důležité na dosah, což z nemovitosti činí atraktivní volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (36486 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1034/RZ/41

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

36 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.41 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.72 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 752 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Bruntál, Květná)
Nádraží: 1037 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno