Prodej rodinného domu, 154 m², Černošín

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o o užitné ploše 154 m2 s pozemkem 824 m2, který se nachází v místní části obce Černošín, Víchov na Tachovsku. Dům o třech nadzemních a jedním podzemním podlažím je vyklizený a připravený k celkové dodělávce dle představ nových ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (11032 Kč/m²)
Užitná plocha: 154 m²
Pozemek: 824 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

11 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

3.71 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 824 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Nezařízený rodinný dům před celkovou rekonstrukcí na Tachovsku. Nutno počítat s investicemi do dokončení a chybějící síťovou infrastrukturou (studna, žumpa).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: kopaná studna
odpady: žumpa
nutne investice: celková dodělávka

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno