Prodej rodinného domu, 226 m², Janovice nad Úhlavou

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s dostatkem prostoru a zajímavým potenciálem do budoucna? V Janovicích nad Úhlavou nabízíme samostatně stojící rodinný dům vhodný pro početnější rodinu i vícegenerační bydlení. Hlavní obytné podlaží nabízí dispozici 4+1, v podkroví se na ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (26106 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

26 106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

3.83 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.97 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 10.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 10.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno