Prodej rodinného domu a stavebního pozemku, Výrov - Hadačka

Výrov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tato nabídka koupě rodinného domu a samostatného pozemku v žádané lokalitě Hadačka – Výrov Vám poskytne pěkné a klidné místo k bydlení pro Vaši rodinu. Samostatně stojící dům o zastavěné ploše 123 m2 s celkovou plochou pozemku 662 m2 o dispozici 6+1 ...

Parametry

Cena: 6.26 mil. Kč (50935 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 662 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.26 mil. Kč

50 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.44 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.77 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 662 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 245 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 298 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno