Prodej, domy/rodinný, 200 m2, U Vlečky 627, 33026 Tlučná, Pl
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Tlučné – prostorné bydlení s krbem, saunou a zahradouHledáte prostorný rodinný dům s příjemným zázemím, dostatkem prostoru pro celou rodinu a možností relaxace přímo doma? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům ...
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (54500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
54 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.78 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |