Samostatně stojící dům, investiční příležitost, Kladno - Šve

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zajímavou investiční příležitost, nemovitost s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu, nebo prostorné vícegenerační bydlení? Právě tato nabídka může být zajímavou volbou. Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně podsklepený dům na ...

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (22018 Kč/m²)
Užitná plocha: 436 m²
Pozemek: 436 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Jiří Háž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

22 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

7.48 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.20 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.04 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 19.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 14.13 mil. Kč (1570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.48 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 19.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno