Nabízíme na prodej rodinný dům - nízkoenergetickou dřevostav
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej rodinný dům - nízkoenergetickou dřevostavbu o dispozici 3+kk (2+kk), 2 koupelny, šatna, zastavěná plocha 99,8 m2, užitná plocha 77,61 m2 + zastřešená terasa 14,7 m2. Projektová dokumentace k domu je hotová a je v ceně. Stáří domu j ...
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (47595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3080 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- František Růčka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
47 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
4.09 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.40 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (359 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 180 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |