Prodej rodinného domu 190 m², Hodonice, ul. Krhovická

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. IL26025 V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hodonice. Dům o zastavěné ploše 190 m2 a dispozici 3+1, je umístěný na okraji obce, na pozemku o výměře 1.279 m2. Po vstupu do domu se nachází vstupní chodba, z ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (18895 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1279 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ivo Lorenc (Lorenc & Zacha s.r.o. - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

18 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

4.67 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 379 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Rodinný dům 3+1 v Hodonicích na velkém pozemku vyžaduje rekonstrukci. Součástí je stodola, dvůr a zahrada s ovocnými stromy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna
provize: včetně provize
prislusenstvi: stodola o výměře 100 m2 a hospodářské místnosti
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno