Prodej domu v Hořicích

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v centru Hořic s velkým potenciálem pro rekonstrukci. Ne každý hledá dům na okamžité nastěhování. Někdo hledá příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Právě takovou nabízí tento rodinný dům v centru Hořic. Dům o di ...

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (21222 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Pozemek: 221 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Vašek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

21 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

3.96 mil. – 6.66 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.89 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.58 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno