Dům v Rakousku

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím řadový dům v obci Rabensburg /Dolní Rakousko, 20km od Břeclavi/, dispozice 3+1,garáž,dvorek,zahrádka,zahrada. Obytná plocha 85m2, celková plocha 1300m2.Všechny sítě,vlastní studna s rozvody.Bližší info po telefonu,mailem,osobně po dohodě,proh ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (52941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Lubor

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

52 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.67 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.74 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno