Stylový venkovský dům s prostornou stodolou na Křivoklátsku

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení s duší, soukromím a dojezdem do Prahy do 30 minut? Nabízíme unikátní kamenný dům v obci Kroučová (okres Rakovník) na okraji přírodního parku Džbán a CHKO Křivoklátsko, pouhých 5 minut jízdy od nájezdu na dálnici D6. ...

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (30312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 405 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Bc. Petra Vajnerová - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

30 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.36 mil. – 5.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno