prodej bytu 3+1 74 m²
Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 74 m², Roštín Nabízíme k prodeji unikátní nabídku, a to byt o velikosti 3+1 s balkonem ve 2. patře, včetně zahrady hned u domu o velikosti 311 m². Cihlový dům, zateplený ze dvou stran, nabízí komfortní bydlení díky dálkovému ohřevu vody a vytápění. SVJ navíc plánuje rekonstrukci vstupního schodiště, balkonů včetně zasklení a zateplení zbývajících ploch. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení díky skvělému umístění a možnostem využití volného času, tak případně jako investiční příležitost díky nízkým nákladům. Přebytečné věci můžete uložit do svého prostorného sklepa o velikosti 12 m². Dalším velkým bonusem je již zmíněná zahrada s pergolou, garáží a kůlnou na nářadí. Zaujalo vás to? Zavolejte a přijďte se přesvědčit o přednostech této nemovitosti ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-954419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
44 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
3.17 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 10 km)
3.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 189 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Roštín)
- Nádraží
- 4551 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |