prodej bytu 3+1 78 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 78 m² Říčany u Brna, ulice Višňová Volný ihned Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidném prostředí, kde máte vše potřebné na dosah, děti mohou vyrůstat v příjemném okolí a do Brna se dostanete během chvíle? Právě takovou příležitost nabízí byt 3+1 v Říčanech u Brna. Byt o celkové ploše 78 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Nabízí praktickou dispozici se třemi prostornými pokoji o velikostech přibližně 19, 18 a 12 m², které poskytují dostatek místa pro rodinný život, dětské pokoje i případnou pracovnu. Velkým benefitem bytu jsou hned dva venkovní prostory. Prostorná lodžie o výměře téměř 11 m² nabízí příjemné místo k odpočinku, zatímco samostatný balkon přístupný přímo z kuchyně je ideální třeba na ranní kávu nebo chvilku klidu na čerstvém vzduchu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. V kuchyni byly vyměněny obklady a provedeny nové rozvody vody a odpadů. Koupelna je v původním stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle vlastních představ. Její velkou předností je okno s přirozeným denním světlem, což je v bytových domech příjemný nadstandard. Toaleta je samostatná. K bytu náleží také sklep a je opravdu prostorný. A co potěší především rodiny s dětmi? Zahrádka přímo před domem. K bytu je možné využívat zahrádku na pozemku, který je v užívání od obce. Můžete si zde vypěstovat vlastní zeleninu, vytvořit malé pískoviště nebo umístit houpačku pro děti. Příjemný kousek zeleně, který rozšiřuje možnosti bydlení i mimo samotný byt. Klidné bydlení s veškerým zázemím na dosah. Říčany u Brna nabízejí kompletní občanskou vybavenost a příjemnou atmosféru menší obce. Najdete zde vše potřebné pro každodenní život, místní restauraci, kostel i možnosti sportovního vyžití. Fotbalové hřiště se nachází přímo za domem a okolí nabízí dostatek zeleně, prostoru pro procházky i aktivní trávení volného času. Samotný dům stojí v klidné ulici s pohodovou atmosférou, kde si můžete užívat příjemné bydlení mimo ruch velkoměsta. Přitom zůstává zachováno výborné spojení s Brnem, včetně dostupnosti do Bohunic přibližně 15 minut. Byt je prázdný a připravený k okamžitému nastěhování. Pro lepší představu o možnostech zařízení jsme u fotografií prázdných pokojů využili vizualizace, které ukazují možné rozmístění nábytku. V domě jsou obyvatelům dále k dispozici dvě společné sušárny a menší dílna. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete nový domov pro svou rodinu. 

Parametry

Cena: 6.39 mil. Kč (81923 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (3 dny)
Prodávající: ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 198 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-07032-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.39 mil. Kč

81 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.78 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.70 mil. · váha 69 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 716 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Říčany)
Nádraží: 4285 m (Rosice u Brna)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno