Prodej bytu atypický 162 m²

Otovice, Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento atypický mezonet, který vznikl propojením dvou bytových jednotek, nachází se v pěkné a klidné části města Otovice. Tento cihlový byt s celkovou užitnou plochou 162 m² disponuje velmi dobrým stavem a je v osobním vlastnictví.

Mezonet se nachází ve druhém a třetím patře a nabízí nejen moderní obytné prostory, ale také praktické funkce jako lodžii na každém patře o ploše 2 m², která poskytuje možnost relaxace na čerstvém vzduchu. Pro uskladnění sezónního vybavení a dalších potřeb je k dispozici sklep. Pro Vaše pohodlí a bezpečnost Vašich vozidel jsou k dispozici dvě prostorné garáže.

Pokud Vás tento mezonet zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (70988 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 22 m školka 747 m lékař 90 m pošta 646 m restaurace 1241 m škola 747 m obchod 3103 m vlak 415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

70 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

8.88 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 11.73 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.52 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 403 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 29460 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno