Prodej, byt 3+kk, 65 m2, Hloubětín, ul. Kukelská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praktická a velmi oblíbená dispozice 3+kk, neprůchozí pokoje, zasklená lodžie, bezbariérový přístup a dobrá dostupnost metra. Hledáte domov, který nabízí promyšlenou dispozici, dostatek soukromí a skvělou dostupnost všeho, co k pohodlnému životu v P ...
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (133077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Michal Miško - Vaše realitka BDP s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
133 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.98 mil. – 9.35 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |