prodej bytu 2+kk 53 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 53 m² - Hradec Králové Sháníte výjimečný byt v centru města se všemi jeho výhodami a zároveň se chcete těšit z klidného místa pro bydlení ? Právě tyto dva atributy v sobě snoubí tento nadstandardní byt pro náročné. Vítejte v Salonu republiky - v Hradci Králové. Tento luxusně nově zrekonstruovaný byt s lodžií se nachází ve 2. patře prvorepublikového zděného domu. Byt prošel nákladnou kompletní rekonstrukcí za použití velmi kvalitních materiálu v dubovém provedení. Součástí kuchyňské linky jsou vestavěné spotřebiče ( lednice, myčka, mikrovlná trouba) a dostatek kapacit úložného prostoru. Další úložný prostor zajišťuje velká vestavěná skříň zhotovená na míru podél celé délky ložnice. Nad plastovými okny v interiéru instalovány designové vnitřní rolety. Byt je kompletně vybaven, bez jakýkoliv starostí se můžete nastěhovat a rovnou se těšit z nového bydlení. K bytu náleží prostorný zděný sklep. Využívat lze rovněž oplocenou zahradu před domem. Užitná plocha bytu činí 48m², celková plocha bytu včetně příslušenství je 53m² (lodžie + sklep). Parkovat lze před domem. Nízké měsíční náklady činí z bytu rovněž zajímavou investiční příležitost. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, Šimkovy sady vzdáleny 1 min. chůze, Velké náměstí 10 min. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (118679 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Luboš Pohl

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

118 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.88 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.72 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 058 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno