prodej bytu 3+1 79 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 79 m², tř. Edvarda Beneše, Hradec Králové Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví po celkové rekonstrukci, která byla právě dokončena. Nachází se v 1. NP v lukrativní a vyhledávané lokalitě v ulici třída Edvarda Beneše v Hradci Králové. Velmi prostorná bytová jednotka 79 m² má tři samostatné místnosti a kuchyň s jídelnou. Je po velmi zdařilé rekonstrukci, která byla provedena z kvalitních materiálů. Nové podlahy, štuky, moderní dveře s obložkami a sádrokartonové podhledy s vkusným LED osvětlením v celém bytě. Kompletně nová elektroinstalace. Vyzděná moderní koupelna, kde je zázemí pro sušičku i pračku. Plastová okna, podlahy plovoucí a dlažba. V prostorné chodbě je instalována velká vestavěná skříň. Kuchyň připravena na instalaci kuchyňské linky přesně podle vašeho vkusu a přání. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadů v celém bytě. K bytové jednotce náleží sklep. Velkou výhodou je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. Dům má nové schránky, výtahy, stoupačky. Obrovskou výhodou je navíc pronajatá (za symbolickou cenu) venkovní skladová kóje o velikosti 12 m², kam pohodlně uložíte kola, kočárek nebo sezónní věci. K bytu lze využívat i společnou komoru na chodbě. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a prošel kompletní revitalizací – zateplení, plastová okna, nové vstupní dveře i modernizace výtahů. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – supermarket Albert, Billa, Poliklinika III, školy, školky i zastávky MHD, Fakultní nemocnice. Lokalita nabízí skvělou dostupnost do centra města. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace a pomůžeme s případnou koupí. 

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (96076 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 13.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-3146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.59 mil. Kč

96 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

6.39 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.28 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 138 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno