prodej bytu 2+1 61 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu v osobním vlastnictví 2+1 61 m², Česká Lípa Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený středový byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 o podlahové ploše 61,3 m², který se nachází v 6. patře osmipodlažního bytového domu v oblíbené a vyhledávané Železničářské ulici v lokalitě Slovanka v České Lípě. Díky svému umístění ve vyšším patře nabízí příjemný výhled, dostatek přirozeného světla i více soukromí. Dispozice bytu sestává z kuchyně s jídelnou, prostorného obývacího pokoje, samostatné neprůchozí ložnice, koupelny a odděleného WC. Velkou předností je také dostatek úložného prostoru – k dispozici je praktická komora přímo v bytě a další samostatná komora v mezipatře domu u bytu. Komplexně revitalizovaný bytový dům s energetickou třídou D nabízí vyšší standard bydlení. Součástí modernizace byla instalace nových vstupních dveří do domu, bytů a realizace nového výtahu, jehož velkorysé rozměry umožňují snadnou přepravu jízdního kola či většího nábytku. Byt je skvělou volbou jak pro vlastní startovací bydlení jednotlivců či párů, tak jako velmi zajímavá investiční příležitost k následnému pronájmu. V současné době je nemovitost obsazena spolehlivým a řádně platícím nájemníkem, který má zájem i s novým majitelem v nájemním vztahu pokračovat. Nový vlastník tak může získat stabilní výnos ihned od prvního dne bez starostí s hledáním nového nájemce. Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností i výbornou dostupností do centra. Jde o vyhledávanou, klidnou část města plnou zeleně, situovanou v těsné blízkosti přírody a cyklostezky. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, školy, restaurace i zastávky MHD. Měsíční zálohy na služby jsou aktuálně stanoveny na 6 913 Kč pro 3 osoby. Prohlídky bytu jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nebo sjednání termínu mě neváhejte kontaktovat, ráda vám nemovitost osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (51639 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 147 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

51 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.83 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 460 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno