prodej bytu 2+1 65 m²

Hrobčice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, Hrobčice Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 65 m² v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází v 1. patře (2. NP). K bytu náleží také dvě hezké a udržované zahrady o výměře 255 m² a 191 m². Byt je po kompletní rekonstrukci disponuje novou elektřinou, rozvody vody, plynu, sádrokartonovými stropy, novou kuchyňskou linkou i koupelnou a navíc nabízí nově vyvložkovaný komín se zapojenými krbovými kamny pro vytápění dřevem. Na domě probíhá převod na samostatné bytové jednotky. Obec Hrobčice se nachází v malebné krajině na okraji CHKO České středohoří, jen 5 minut jízdy od Bíliny. Nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst (Bílina, Teplice, Most). V obci je k dispozici základní občanská vybavenost (mateřská škola, pošta, sportoviště) a nabízí bohaté vyžití pro rodiny i turisty oblíbená je např. Pohádková naučná stezka skřítka Hrobčíka nebo okolí dominantního vrchu Bořeň. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (73845 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

73 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.12 mil. – 3.42 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 165 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno